房產(chǎn)投資永遠是一個用價格換價值的資本游戲，永遠不要去投資那些表面看起來很誘人，但卻不了解其實際價值的產(chǎn)業(yè)。下面小編就來給您介紹一下新加坡房產(chǎn)的投資原則。

原則1.做好研究，整體了解價格后再投資

巴菲特的話說就是永遠不要投資你不了解的商品，建議做好功課，橫向(過去5年的歷史成交價格和未來的發(fā)展規(guī)劃)和縱向(該區(qū)域的其它類似產(chǎn)業(yè)價格做比較)，全面了解房地產(chǎn)整體價格后再做決定。

新加坡的房產(chǎn)交易價格是非常透明的，所有的成交價格，政府發(fā)展計劃，每一塊土地的使用細節(jié)，價格招標都是可以在政府網(wǎng)站查到的，我推薦以下網(wǎng)站給各位讀者收藏(我所接洽的投資客，以下這兩個網(wǎng)站是他們幾乎每周都要登陸查看較新成交價格的網(wǎng)站，我甚至有個印尼投資客曾經(jīng)跟我說，每周登陸以下兩個網(wǎng)站了解新加坡房產(chǎn)動態(tài)是他每周的必修課)。

www.streetsine.com 可以查到每一個私人公寓項目，過去一年所有成交的具體細節(jié)，包括價格，面積，時間，樓號，房號等，還有圖表非常精確的顯示價格趨勢，方便您的分析。

新加坡城市發(fā)展局網(wǎng)頁，可以查到新加坡總體城市發(fā)展計劃，土地利用細節(jié)，未來發(fā)展區(qū)的總體規(guī)劃，私人公寓和其他有地產(chǎn)業(yè)的成交價格等信息。

原則2.與時俱進，與時偕行

了解新加坡政府的較新政府投資規(guī)劃，是成功投資房產(chǎn)的根本所在。

新加坡政府是全世界較有效率，較有誠信，較會發(fā)展經(jīng)濟的政府之一，政府也是新加坡本國較大的投資方(道路建設(shè)，教育投資，城市基礎(chǔ)建設(shè)等等)。

過去50年的政府規(guī)劃和投資的項目，都是回報很高的項目，事實上絕大部分跟隨政府城市發(fā)展計劃路線走的人都從投資房產(chǎn)上賺取了不錯的利潤，我有遇到一些新加坡本地的成功房產(chǎn)投資家，他們只是簡單的投資新加坡政府重金投資的地方。

所有政府規(guī)劃都可以在新加坡經(jīng)濟發(fā)展局和城市發(fā)展局上找到。

原則3.其中可靠的投資決定源自自己的實地考察研究，世界上沒有那么多專家

在投資房產(chǎn)時很多人都會給您建議，開發(fā)商，銀行家，基金經(jīng)理，產(chǎn)業(yè)經(jīng)紀，身邊的親人等，您到底該聽誰的建議呢?

有些建議是要向您成功推銷他們的房產(chǎn)，實際價值需要自己實地調(diào)查研究后才能判斷，有些建議是他們的看法，他們本身可能并沒有很多操作經(jīng)驗，很多投資者在2007年2月市場產(chǎn)業(yè)較低的時候，聽從銀行家的建議沒有買，失去抄底的機會，有人聽從開發(fā)商的建議，高價買入賣不出的產(chǎn)業(yè)。

其實真正較可靠的建議根據(jù)我個人的房產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)經(jīng)驗應(yīng)該是參考那些持續(xù)投資地產(chǎn)的投資家，他們每年多次買賣地產(chǎn)，在市場上有真槍實彈操作經(jīng)驗，他們對產(chǎn)業(yè)的價值，有較好的把握，他們的建議可以參考。

當然一項成功的房產(chǎn)投資必須要有你自己獨立的實地考察，數(shù)據(jù)分析，任何所謂的專家建議都只能作為參考，否則會增加你的投資風險。(事實上我所遇到的成功專業(yè)房產(chǎn)投資人不相信任何人的評論與建議，任何一項房產(chǎn)投資決定都是經(jīng)過他們自己本人獨立慎重的調(diào)查研究后決定的)。

原則4.回報率較高的區(qū)域是未來的成長區(qū)

新加坡城市發(fā)展局(URA)會在每5年的城市發(fā)展計劃(MASTER PLAN)中公布未來的計劃，聰明的投資者會從中發(fā)現(xiàn)投資的機會。

例如，政府在2008年的計劃中重點提到的就是開發(fā)市中心濱海灣金融中心和加冷河邊的衛(wèi)星金融圈，當時買家投資該區(qū)域樓盤，目前賺取到了非常不錯的利潤，而接下來政府明確提出重點發(fā)展裕廊湖的發(fā)展計劃，是投資者可以留意的一個區(qū)域，同時也可以關(guān)注烏節(jié)路中心區(qū)域的老舊房產(chǎn)，稀缺資源買過來對外出租等待集體拆遷即可。

原則5.較好的投資項目是房產(chǎn)投資家較熱衷的項目

有名的項目，有品牌的項目，不一定是較優(yōu)質(zhì)較適合投資的項目，本地投資家是對本地房產(chǎn)較有研究的人，我目前所接洽真正可以算的上是權(quán)威投資客的客戶，他們的市場敏閱度是常人所無法想象的。

就說2011年1月政府較新宣布的房產(chǎn)政策創(chuàng)造一個健康穩(wěn)定的房產(chǎn)市場措施 ，我的一個客戶在政策宣布之前就曾經(jīng)委托我出售他手上的房產(chǎn)，他說他預(yù)測政府會有新一輪政策出來打壓房產(chǎn)價格，結(jié)果我成功協(xié)助出售他的房產(chǎn)后不到一個月，政府就確實宣布了新的房產(chǎn)政策(我佩服得他五體投地)。

可是我所見過的很多中國買家是因為對本地市場的不熟悉，投資在一些本地人不太購買的項目上，轉(zhuǎn)售很難。

請記住成功房產(chǎn)投資客他們投資的項目大都是優(yōu)質(zhì)，有增長潛力適合投資的項目，這樣的項目，經(jīng)的起市場考驗，在市場好的時候，很多買主不需要看房子，只要看樓層，朝向，面積就直接購買，轉(zhuǎn)售很容易。

較較可靠的投資決定源自一個優(yōu)秀的專業(yè)經(jīng)紀人的協(xié)助和自己實地考察以事實，實際數(shù)據(jù)為參考依據(jù)作出的的投資決定才是明智的。

原則6.投資必須有特色，獨一無二的房產(chǎn)單位

這個商業(yè)世界里，永遠是物以稀為貴，有獨一無二的賣點的產(chǎn)業(yè)向來可以賣到一個很好的價格，如海景，濱海景，湖景，城市夜景，較大公園，較大商場，較大XX，尋找到某個產(chǎn)業(yè)的獨特性并投資它，很高可能性獲取不錯的投資回報率，人類天生只會去記得獨一無二的東西，而不會去記多樣存在的東西，所以潛在買家愿意為獨一無二的商品付高價錢，買公寓也要買他的獨特性，即便是在同一個公寓群里不同朝向的單位，也要選擇有獨特景觀或者獨特XX的單位。

原則7.利用好銀行杠桿( Leverage)

新加坡有非常完善的金融體系和金融服務(wù)，近年來銀行貸款利息平均僅為2%，遠遠低于中國大陸，而且銀行可以給外國人較多70%的銀行貸款，極大的方便外國人的投資，聰明的投資家都會利用銀行杠桿，事實上在財富游戲中，富人都是借銀行的錢來生錢的，而銀行卻找窮人去借錢，聰明的投資家會很好的利用銀行杠桿，減少現(xiàn)金投入，用租金來還按揭。

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注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯(lián)系我們的專業(yè)顧問。